La Divisa del Poder

Adrián Trejo

La jefa de gobierno de la CDMX, Clara Brugada, en su lucha contra la gentrificación y de paso el mercado como indicador para fijar las rentas, se inventó el “derecho al arraigo vecinal’’ y revivió su propuesta, ahora como iniciativa de ley, para poner techo al aumento del alquiler de vivienda.

Primero, Brugada propuso un polémico programa de reordenamiento territorial para el Valle de México que, incluso, afectaran a estados como el de México, Morelos e Hidalgo, en el que se contempla el cambio del cobro del impuesto predial de valor catastral a valor comercial.

Lo anterior implicaría, si se concreta, un aumento exponencial en el cobro de dicho gravamen, perjudicando desde luego a las familias de menores ingresos.

El programa también establece sanciones económicos a quienes tengan terrenos baldíos o “subutilizados’’, e incluso, la puesta a subasta si en un plazo de 4 años el propietario no construye en esos lotes.

Dadas las inconformidades, la jefa de gobierno anunció que “se revisaría’’ el programa para que no hubiera dudas “ni malas interpretaciones’’.

Eso, hasta ahora no ha ocurrido.

Lo que sí pasó es que la funcionaria envió ayer al Congreso capitalino una iniciativa de ley para lo que llamó “rentas asequibles’’, con la cual se fija un tope al incremento anual de los alquileres.

De acuerdo a la ley, las rentas no podrán incrementarse más de la inflación registrada en el año, es decir, que si la inflación es del 4%, ese será el límite que tendrán los arrendadores para incrementar el precio del alquiler de sus propiedades.

Se creará también la defensoría de las relaciones inquilinarias, una especie de tribunal cuya integración no está clara, que será la encargada de mediar entre arrendadores y arrendatarios.

Esta defensoría tendrá entre sus facultades, autorizar al arrendador un incremento superior a la inflación siempre y cuando éste demuestre que hubo “mejoras sustantivas’’ al inmueble en cuestión.

Hay también un catálogo de multas para el arrendador que no registre el línea el contrato de arrendamiento y algunas para los arrendatarios que utilicen el inmueble para fines distintos a los establecidos en contrato.

La medida, que podrá ser muy popular, podría convertirse en bumerán y provocar resultados distintos a los que se esperan.

Si usted como arrendatario, tiene que pagar un mayor costo por el impuesto predial y los servicios asociados a su propiedad, tendría que elevar el costo del arriendo en un porcentaje que le parezca justo.

¿Qué pasará, por ejemplo, con los grandes consorcios que construyen edificios completos para rentas de oficinas, locales comerciales, o para estancias cortas por aplicación?

La iniciativa estabelece que si el arrendatario no está conforme con un aumento superior a la inflación que podría cobrarle su arrendador, podría depositar el costo del alquiler más el porcentaje de la inflación en un juzgado o probablemente, eso no se especifica, ante la defensoría.

Si de por sí, un juicio de desahucio por incumplimiento del pago de renta o cualquier otra causa, en dolor de muelas que puede tardar años (años, de verdad), esta ley empodera a los inquilinos en menoscabo de los derechos que sobre la propiedad tienen los dueños.

A ver quién querrá entrarle a la renta de sus inmuebles e incluso, a ver quiénes invertirán en la construcción de vivienda para renta con leyes cómo esta.

****

Las diferencias entre la dirigencia nacional de Morena y la diputada y ex senadora Marybel Villegas, paraca que, ahora sí, provocarán su ruptura política.

La disciplina de Villegas no le fue correspondida.

Tiene por lo menos dos sexenios buscando competir por la gubernatura y, en la última instancia, por la presidencia municipal de Benito Juárez (Cancún), sin que le hayan cumplido las promesas que cada trienio le hacen desde lo más alto del poder.

Villegas sabe que esta es la última oportunidad que tiene para competir por un cargo, pero no será bajo la bandera de Morena, sino, como van las cosas, por el PT, cuya dirigencia está muy dolida por el trato que les dieron a la hora de repartir el pastel y, eventualmente, por el MC.

Si se concretara esta alianza y algunos panistas, priistas e incluso morenistas que fueron desplazados por el grupo de los Verdes, Villegas podría ser una candidata de temer, sea el puesto que fuera por disputar.

Pero ya se está tardando.

Ya sabe que en Morena no es bien recibida.