El sector inmobiliario de
Jalisco atraviesa una transformación estructural marcada por un cambio de ciclo
y una competencia agresiva en el segmento vertical. En este contexto, el
desarrollo Niza Residences, de Grupo VAZ, ha destacado al reportar
métricas de ventas y absorción que superan los estándares históricos de la
industria en el país durante el segundo semestre del 2025 (en la primera etapa
lograron 100%) y primer trimestre del 2026 (en la seguna etapa lograron el 50%).
“El dinamismo en Zapopan ha
sido fundamental para este crecimiento. Actualmente, la tendencia hacia la
verticalidad en la metrópoli responde a una escasez de suelo urbano y a un
cambio en el estilo de vida del comprador moderno, donde el 84% de la vivienda
nueva en la región ya es vertical”, comentó Rodrigo González Olson, director
de Nuevos Proyectos de Grupo VAZ.
Agregó que con 282
departamentos distribuidos en dos torres, y una inversión de +1,200 mdp, el
éxito de Niza Residences, no es un hecho aislado, sino la respuesta a un
mercado de inversión que hoy favorece claramente a Zapopan sobre otros nodos.
Mientras que el promedio de
plusvalía en la ZMG ronda el 9%, el corredor donde se ubica este desarrollo ha
escalado hasta un 13% anual. Este fenómeno se explica por la consolidación de
distritos corporativos que atraen a un perfil de comprador joven y sofisticado
que prioriza la ubicación y la seguridad sobre la extensión del terreno.
Hito en la industria nacional
Para el experto en la
industria, este proyecto representa un caso excepcional, donde la velocidad de
absorción alcanzada por Niza Residences está muy por encima de los estándares
de la industria, posicionándolo como un referente claro para futuros
desarrollos en México.
Al observar el desempeño por
zonas, Zapopan se posiciona como el líder indiscutible en rentabilidad. Portales
especializados en el sector inmobiliario señalan que en distritos consolidados
como Providencia, los precios de venta oscilan entre los $52,000 y $61,000 por
metro cuadrado, con rentas promedio de $23,000 pesos mensuales. Sin embargo, en
el eje premium de Zapopan, los valores de venta ya superan los $69,000 por m²,
permitiendo rentas que alcanzan los $35,000 pesos mensuales en unidades de alto
formato.
Esta brecha de ingresos por
arrendamiento es lo que ha acelerado la colocación de inventario. Expertos en
la materia señalan que en comparación con zonas en desarrollo como el Sur de la
ciudad —donde las rentas difícilmente superan los $15,000 pesos—, la inversión
en el núcleo vertical de Zapopan ofrece un retorno mucho más agresivo y una
mayor liquidez, factores que los inversionistas han identificado como
prioritarios para este año.
Para VAZ Desarrollos, este
hito ratifica su capacidad para anticipar las dinámicas de la demanda. Al
integrar una ubicación estratégica con un producto diseñado con precisión para
el mercado actual, Niza Residences no sólo se consolida como el proyecto
vertical más exitoso del país, sino como el nuevo estándar de competitividad y
visión estratégica en el sector inmobiliario del occidente del país, marcando
el pulso de lo que será la vida premium.
